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降價了近藝文區~中悅桂冠~一手樣品屋美四房車 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2650 萬
2598 萬 (含車位價) - 參考單價：39.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅桂冠
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：65.732 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.294 坪
- 附屬建物面積：6.821 坪
- 共同使用：22.617 坪
- 土地面積：6.608 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：94 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4858 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4858 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小、文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合重視教育資源與居住品質的家庭。主要理由如下：
首先，建商「中悅建設」在當地口碑良好，且為高抗震設計，對於住宅的安全性是一大保障。其次，該戶為樣品屋等級，格局方正、採光極佳，且社區環境單純、保全管理完善，能確保居住的舒適度與隱私性。加上緊鄰兩所優質學校，對學齡兒童家庭來說非常便利，能有效降低接送壓力。
然而，您需要權衡的是樓層與價格因素。2 樓雖獲贈景觀優勢，但仍需親自確認窗外視野是否受鄰近建築或植被遮擋；此外，約 19 年的屋齡搭配單價超過 40 萬，屬於區域內較高價位，建議您比對同區新成屋價格及未來轉手性後再決定。若您偏好老宅但重視品質、且預算充足，這將是一個兼具生活機能與保值潛力的優質選擇。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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